Publié le 29 Janvier 2025

Le bruit : un facteur clé dans l’estimation de la valeur des biens immobiliers

Les nuisances sonores jouent un rôle déterminant dans la valorisation des biens immobiliers. Devenues une préoccupation majeure pour les acheteurs et les locataires, elles influencent directement les prix, notamment en milieu urbain.

Le bruit : un enjeu de qualité de vie

Le bruit provient de multiples sources : trafic routier, voisinage, zones commerciales ou activités industrielles. Cette pollution sonore altère la tranquillité et la qualité de vie des habitants. Des études montrent qu’un bien situé dans une zone bruyante peut perdre 10 à 20 % de sa valeur. Les acheteurs privilégient désormais des logements offrant un environnement calme, un critère renforcé par la montée du télétravail.

Solutions pour limiter l’impact

L’isolation acoustique est essentielle pour préserver la valeur d’un bien. Des fenêtres performantes, des murs isolés ou l’aménagement de barrières végétales peuvent significativement réduire le bruit. En parallèle, les réglementations imposent aux propriétaires et promoteurs de limiter les nuisances dès la conception des bâtiments.

Les nuisances sonores influencent profondément le marché immobilier. Au-delà de leur impact financier, elles affectent le bien-être des habitants. Pour éviter les limites qu’impose une mauvaise exposition au bruit, les propriétaires peuvent entreprendre des travaux d’isolation acoustique.

L’état des nuisances sonores aériennes, l’une de nos spécialités

Vous vendez une habitation située dans un périmètre concerné par un plan d’exposition au bruit (PEB) en raison de la proximité d’un aéroport ? Un état des nuisances sonores aériennes (ENSA) doit être réalisé. Ce diagnostic a pour principale mission de renseigner les acheteurs potentiels sur les nuisances sonores dues au passage des avions. Nous réalisons votre diagnostic ENSA en Haute-Vienne.